625 Rue CANTONS N · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 130,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163053095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
42025163053095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 42 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 671 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 509 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 534 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 512 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 262 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 707 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 796 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 318 $ Poids 59 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 898 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 527 $ Poids 58 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 971 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −23 871 $ | 419 543 $ Poids 56 % |
| 8 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 669 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 619 896 $ Poids 55 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 950 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 751 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 6046, rue Monet, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 064 $/m²) 113,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 825 $ Poids 41 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 637 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 995 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 422 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.