635 Rue CANTONS N · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 331,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 923,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163053516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
42025163053516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 74 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +121 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 836 744 $ Poids 20 % |
| 2 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −50 178 $ | 596 626 $ Poids 18 % |
| 3 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 902 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +159 554 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 064 950 $ Poids 17 % |
| 4 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 405 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 13 % |
| 5 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +261 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 009 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 856 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +92 789 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 904 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 634 670 $ Poids 9 % |
| 8 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 954 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 228 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +232 399 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 063 379 $ Poids 6 % |
| 10 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +96 012 $ · Ajust. âge −4 334 $ | 969 433 $ Poids 4 % |
| 11 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 823 361 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +193 000 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 167 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.