645 Rue CANTONS N · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 167,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 372 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163053956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
42025163053956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 66 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 328 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 797 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 495 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 835 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 491 289 $ Poids 50 % |
| 4 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 651 256 $ Poids 47 % |
| 5 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 908 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 678 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 764 889 $ Poids 31 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 547 180 $ Poids 30 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 186 399 $ Poids 28 % |
| 9 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 831 172 $ Poids 16 % |
| 10 | 374, Rue Hémond, Sherbrooke 2024-05-10 · 990 m · Vendu 128 974 $ (916 $/m²) 140,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 161 982 $ Poids 11 % |
| 11 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 666 034 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 922 199 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.