765 Rue CANTONS S · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 345,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 546 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163081016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
42025163081016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 83 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +16 726 $ | 674 095 $ Poids 15 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +140 796 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 940 228 $ Poids 14 % |
| 3 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 199 837 $ Poids 12 % |
| 4 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 714 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +110 949 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 001 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 647 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 8 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +117 898 $ · Ajust. âge +86 683 $ | 1 082 336 $ Poids 6 % |
| 7 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +305 204 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 197 326 $ Poids 5 % |
| 8 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 249 826 $ Poids 4 % |
| 9 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +275 078 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 178 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.