780 Rue CANTONS S · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 382,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 628 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163092195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
42025163092195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 84 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −27 877 $ | 658 333 $ Poids 13 % |
| 2 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 918 432 $ Poids 6 % |
| 3 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +228 000 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 169 876 $ Poids 5 % |
| 4 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 848 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +160 525 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 999 582 $ Poids 4 % |
| 5 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +177 646 $ · Ajust. âge +30 339 $ | 1 085 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −10 742 $ | 219 135 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.