450 Rue TOMY · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 132,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 494,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163525568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
42025163525568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 51 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 196 m · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −1 736 $ | 341 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 829 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 665 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 370 m · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 736 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 1635, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 571 m · Vendu 310 000 $ (2 634 $/m²) 117,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-27 · 196 m · Vendu 620 000 $ (4 454 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 656 939 $ Poids 63 % |
| 6 | 1425, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 919 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 472 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, rue Roarke, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-27 · 800 m · Vendu 175 636 $ (1 247 $/m²) 140,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +17 564 $ | 202 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 777 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 653 745 $ Poids 52 % |
| 9 | 1790, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-19 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 377 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 523 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, rue Allan, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-28 · 918 m · Vendu 491 500 $ (3 712 $/m²) 132,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 374 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 605 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 1450, rue Aubé, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 890 $ Poids 37 % |
| 12 | 2255, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 530 811 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.