173-175 Rue SABLES · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 332,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 479 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163527642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
42025163527642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 72 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-23 · 982 m · Vendu 1 025 000 $ (2 932 $/m²) 349,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 930 271 $ Poids 62 % |
| 2 | 285, rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-17 · 982 m · Vendu 178 183 $ (510 $/m²) 349,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 511 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −14 255 $ | 175 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 1512, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-03 · 649 m · Vendu 400 000 $ (1 438 $/m²) 278,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 779 $ Poids 37 % |
| 4 | 155, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 342 180 $ (1 137 $/m²) 301 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −17 109 $ | 388 261 $ Poids 34 % |
| 5 | 250, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 902 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +94 300 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 881 389 $ Poids 33 % |
| 6 | 1215, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 145 $/m²) 301,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +63 205 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 439 917 $ Poids 20 % |
| 7 | 607, rue des Paysans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 882 $/m²) 390,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −84 000 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 060 772 $ Poids 19 % |
| 8 | 270, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 053 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 101 314 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.