490 Rue TOMY · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 240,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 463 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
42025163544247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 69 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 902 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 755 813 $ Poids 41 % |
| 2 | 180, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (2 977 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 685 010 $ Poids 37 % |
| 3 | 240, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 088 $/m²) 202,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 851 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 947 509 $ Poids 33 % |
| 4 | , Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 396 $/m²) 195,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 398 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 790 273 $ Poids 32 % |
| 5 | 1512, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-03 · 946 m · Vendu 400 000 $ (1 438 $/m²) 278,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 712 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, rue des Générations, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 222 $/m²) 243,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 789 538 $ Poids 28 % |
| 7 | 215, rue Des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (704 $/m²) 230,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 189 867 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-20 · 934 m · Vendu 100 000 $ (517 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 129 780 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 973 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −7 248 $ | 263 553 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.