45 Rue GABRIEL · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 110,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163569820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
42025163569820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 36 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 634 $/m²) 117,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 961, rue Wilfrid, Saint-Denis-de-Brompton 2025-11-20 · 559 m · Vendu 263 000 $ (2 586 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 324 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 1680, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 1450, rue Aubé, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 1665, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-26 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 013 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 2480, chemin du Moulin, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-24 · 753 m · Vendu 626 000 $ (6 731 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 794 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 2255, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 495 966 $ Poids 49 % |
| 8 | 1930, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-29 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 407 $/m²) 102,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 704 $ Poids 46 % |
| 9 | 1425, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 919 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 376 220 $ Poids 45 % |
| 10 | 340, chemin Roarke, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-03 · 822 m · Vendu 448 750 $ (5 042 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 659 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +38 144 $ | 545 999 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Gabriel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 3 m · Vendu 449 000 $ (4 074 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 584 $ Poids 40 % |
| 12 | 1946, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-18 · 806 m · Vendu 399 000 $ (4 277 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 984 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.