40 Rue GABRIEL · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 137 m² · constr. 2016 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163578397600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
42025163578397600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
553 125 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 42 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 389 m · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +6 942 $ | 355 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 800 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 695 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 849 m · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 768 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-27 · 389 m · Vendu 620 000 $ (4 454 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 682 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 1635, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 658 m · Vendu 310 000 $ (2 634 $/m²) 117,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 325 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 730 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 679 870 $ Poids 55 % |
| 7 | 365, rue Roarke, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-27 · 889 m · Vendu 175 636 $ (1 247 $/m²) 140,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +17 564 $ | 205 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Allan, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-28 · 670 m · Vendu 491 500 $ (3 712 $/m²) 132,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 374 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 614 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 2255, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 554 440 $ Poids 49 % |
| 10 | 1425, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 919 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 331 $ Poids 45 % |
| 11 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 138 m · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 093 $ Poids 41 % |
| 12 | 370, Rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 144 m · Vendu 552 000 $ (4 462 $/m²) 123,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 684 759 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.