245 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 193,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 401 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163625983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
42025163625983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 68 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-08 · 409 m · Vendu 107 000 $ (614 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 123 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-20 · 304 m · Vendu 100 000 $ (517 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 233 $ Poids 47 % |
| 3 | 240, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 088 $/m²) 202,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 851 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 889 474 $ Poids 43 % |
| 4 | , Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 396 $/m²) 195,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 727 764 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 846 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 795 999 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue des Goélands, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 457 m · Vendu 720 000 $ (4 543 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 830 509 $ Poids 39 % |
| 7 | 180, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (2 977 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 645 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 929 339 $ Poids 29 % |
| 9 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 95 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 249 939 $ Poids 22 % |
| 10 | 210, rue des Ancêtres, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 274 $/m²) 175,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 743 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, rue des Générations, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 886 909 $ Poids 17 % |
| 12 | 215, rue Des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (704 $/m²) 230,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 753 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.