265 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 229,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 452 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163636642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
42025163636642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
553 125 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 71 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (2 977 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 681 943 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, rue des Générations, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 222 $/m²) 243,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 787 675 $ Poids 39 % |
| 3 | 240, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 088 $/m²) 202,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 851 $ · Ajust. superficie +55 188 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 941 769 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-20 · 419 m · Vendu 100 000 $ (517 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +500 $ | 128 962 $ Poids 30 % |
| 5 | , Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 396 $/m²) 195,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 785 063 $ Poids 26 % |
| 6 | 250, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 902 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −54 839 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 755 500 $ Poids 25 % |
| 7 | 215, rue Des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (704 $/m²) 230,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 189 270 $ Poids 22 % |
| 8 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 195 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −3 106 $ | 262 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 230, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 846 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 846 778 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.