275 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 224,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163646076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
42025163646076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
553 125 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 69 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (2 977 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 684 965 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue des Générations, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 222 $/m²) 243,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 792 038 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-20 · 474 m · Vendu 100 000 $ (517 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 129 273 $ Poids 32 % |
| 4 | 240, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ (4 088 $/m²) 202,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 851 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 944 772 $ Poids 31 % |
| 5 | , Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 396 $/m²) 195,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 577 $ Poids 26 % |
| 6 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 237 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 173 $ Poids 23 % |
| 7 | 230, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 846 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +74 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 657 $ Poids 23 % |
| 8 | 215, rue Des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (704 $/m²) 230,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 190 081 $ Poids 21 % |
| 9 | 250, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 902 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −61 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 760 451 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.