285 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 349,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 594 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163646698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
817 200 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
42025163646698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 86 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-23 · 5 m · Vendu 1 025 000 $ (2 932 $/m²) 349,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 285, rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2025-09-17 · 5 m · Vendu 178 183 $ (510 $/m²) 349,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 1215, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 145 $/m²) 301,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +99 469 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 569 932 $ Poids 41 % |
| 4 | 1512, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-03 · 742 m · Vendu 400 000 $ (1 438 $/m²) 278,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 360 $ Poids 27 % |
| 5 | 155, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 342 180 $ (1 137 $/m²) 301 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +10 265 $ | 425 583 $ Poids 23 % |
| 6 | 250, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 902 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +119 688 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 968 777 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue des Générations, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 222 $/m²) 243,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +170 792 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 020 758 $ Poids 8 % |
| 8 | 270, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 053 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 202 824 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (2 977 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 866 987 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, rue Des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (704 $/m²) 230,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 238 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 286 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 315 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.