280 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 262,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163656150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
42025163656150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 74 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-03 · 738 m · Vendu 400 000 $ (1 438 $/m²) 278,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 672 $ Poids 51 % |
| 2 | 1215, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 145 $/m²) 301,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −81 233 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 345 479 $ Poids 35 % |
| 3 | 250, rue des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 902 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 811 270 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue des Générations, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 222 $/m²) 243,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 848 857 $ Poids 33 % |
| 5 | 180, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (2 977 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 737 799 $ Poids 27 % |
| 6 | 155, rue des Villageois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 342 180 $ (1 137 $/m²) 301 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 362 331 $ Poids 22 % |
| 7 | 215, rue Des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (704 $/m²) 230,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 202 542 $ Poids 16 % |
| 8 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 253 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 280 691 $ Poids 13 % |
| 9 | 270, rue du Patrimoine, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 053 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie −67 004 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 032 333 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.