320 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 139,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163677095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
42025163677095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
603 618 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 60 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 674 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 704 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 2255, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 561 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 656 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 687 927 $ Poids 58 % |
| 4 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 360 166 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue des Goélands, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 158 m · Vendu 720 000 $ (4 543 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 699 751 $ Poids 53 % |
| 6 | 1635, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 634 $/m²) 117,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 223 $ Poids 49 % |
| 7 | 1425, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 919 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 541 $ Poids 48 % |
| 8 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 777 934 $ Poids 41 % |
| 9 | 2175, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-25 · 435 m · Vendu 589 000 $ (4 096 $/m²) 143,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 713 133 $ Poids 38 % |
| 10 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 454 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 690 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 839 m · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 793 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, rue des Malards, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-14 · 177 m · Vendu 675 000 $ (4 734 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 782 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.