328 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 323 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163677458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
42025163677458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
576 809 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 53 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 206 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 521 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 1635, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 890 m · Vendu 310 000 $ (2 634 $/m²) 117,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 721 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 655 234 $ Poids 65 % |
| 4 | 1425, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 919 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 1665, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-26 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 013 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 703 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 645 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 1450, rue Aubé, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 092 $ Poids 38 % |
| 8 | 961, rue Wilfrid, Saint-Denis-de-Brompton 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 586 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 337 950 $ Poids 36 % |
| 9 | 1050, Rang 7, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 905 $/m²) 123,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 742 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 336 850 $ Poids 35 % |
| 11 | 370, Rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 803 m · Vendu 552 000 $ (4 462 $/m²) 123,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 650 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, rue Gabriel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 881 m · Vendu 449 000 $ (4 074 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 562 812 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.