90 Rue MALARDS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 159,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163679106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
42025163679106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 60 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Goélands, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 141 m · Vendu 720 000 $ (4 543 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 753 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 1605, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (614 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 113 247 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 806 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 326 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 766 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 802 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 740 221 $ Poids 40 % |
| 5 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 849 084 $ Poids 37 % |
| 6 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 838 890 $ Poids 34 % |
| 7 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +12 149 $ | 389 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 2175, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-25 · 530 m · Vendu 589 000 $ (4 096 $/m²) 143,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 761 006 $ Poids 32 % |
| 9 | 95, rue des Malards, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-14 · 81 m · Vendu 675 000 $ (4 734 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 837 485 $ Poids 24 % |
| 10 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 454 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 742 759 $ Poids 22 % |
| 11 | 125, rue Allan, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 491 500 $ (3 712 $/m²) 132,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 374 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 656 696 $ Poids 11 % |
| 12 | 365, rue Roarke, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 175 636 $ (1 247 $/m²) 140,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +17 564 $ | 219 491 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.