346 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 155,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 493 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163688184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
42025163688184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 72 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Goélands, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 215 m · Vendu 720 000 $ (4 543 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 754 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 816 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 766 097 $ Poids 54 % |
| 3 | 1605, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-08 · 994 m · Vendu 107 000 $ (614 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 111 957 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 799 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 740 120 $ Poids 43 % |
| 5 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 950 m · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 850 391 $ Poids 40 % |
| 6 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +17 356 $ | 389 166 $ Poids 39 % |
| 7 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 839 614 $ Poids 37 % |
| 8 | 2175, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-25 · 567 m · Vendu 589 000 $ (4 096 $/m²) 143,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 761 240 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 454 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 742 705 $ Poids 27 % |
| 10 | 95, rue des Malards, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-14 · 188 m · Vendu 675 000 $ (4 734 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 837 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, rue Allan, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (3 712 $/m²) 132,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 374 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 648 900 $ Poids 16 % |
| 12 | 365, rue Roarke, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 175 636 $ (1 247 $/m²) 140,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +17 564 $ | 216 871 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.