352 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 120,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163688547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
42025163688547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 56 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-22 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 529 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 1635, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 634 $/m²) 117,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 863 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 666 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 1425, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 919 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 543 $ Poids 49 % |
| 5 | 1050, Rang 7, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 905 $/m²) 123,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 432 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 846 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 655 689 $ Poids 36 % |
| 7 | 1665, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-26 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 013 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 1450, rue Aubé, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 326 $ Poids 33 % |
| 9 | 961, rue Wilfrid, Saint-Denis-de-Brompton 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 586 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 338 208 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 342 306 $ Poids 31 % |
| 11 | 370, Rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 914 m · Vendu 552 000 $ (4 462 $/m²) 123,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 659 430 $ Poids 27 % |
| 12 | 1951, rue D.-Petit, Saint-Denis-de-Brompton 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 603 618 $ (5 689 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 866 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +60 362 $ | 761 376 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.