361-363 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 207,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163689568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
42025163689568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±229.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 36 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (614 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 127 896 $ Poids 38 % |
| 2 | 40, rue des Goélands, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 277 m · Vendu 720 000 $ (4 543 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +111 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 053 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (517 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 126 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 765 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +4 142 $ | 258 801 $ Poids 19 % |
| 5 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +116 004 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 969 510 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 930 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 883 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +150 795 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 970 443 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 920 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +154 838 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 853 642 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, rue Des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (704 $/m²) 230,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 187 231 $ Poids 8 % |
| 10 | 2175, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-25 · 664 m · Vendu 589 000 $ (4 096 $/m²) 143,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +130 252 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 864 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 800, 7e rang, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 077 $/m²) 197,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 918 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie +85 032 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 452 140 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.