364 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 157,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163699284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
42025163699284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 61 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Goélands, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 334 m · Vendu 720 000 $ (4 543 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 942 $ Poids 70 % |
| 2 | 1605, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (614 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 112 602 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 963 m · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 768 118 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 947 m · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 741 727 $ Poids 37 % |
| 5 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 851 612 $ Poids 36 % |
| 6 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 390 049 $ Poids 32 % |
| 7 | 2175, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-25 · 708 m · Vendu 589 000 $ (4 096 $/m²) 143,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 762 596 $ Poids 30 % |
| 8 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 841 190 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, rue des Malards, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-14 · 287 m · Vendu 675 000 $ (4 734 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 839 265 $ Poids 25 % |
| 10 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 454 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 744 282 $ Poids 22 % |
| 11 | 125, rue Allan, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (3 712 $/m²) 132,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 374 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 652 798 $ Poids 13 % |
| 12 | 365, rue Roarke, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 175 636 $ (1 247 $/m²) 140,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +17 564 $ | 218 181 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.