409 Rue BERNACHES · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 185,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 357 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163780294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
42025163780294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 309 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 52 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (614 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 121 140 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue des Goélands, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 285 m · Vendu 720 000 $ (4 543 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 815 484 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (517 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 120 613 $ Poids 29 % |
| 4 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 677 $ Poids 24 % |
| 5 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 909 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 791 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 246 939 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue des Générations, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 388 $ Poids 9 % |
| 8 | 800, 7e rang, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 077 $/m²) 197,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 071 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.