378 Rue HERONS · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 230,1 m² · constr. 2023 · terrain 7 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 521,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 472 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163790247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
42025163790247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
603 618 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 63 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (614 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 134 868 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (517 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 133 669 $ Poids 18 % |
| 3 | 220, Rue des Hérons, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-23 · 871 m · Vendu 207 086 $ (984 $/m²) 210,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 272 043 $ Poids 16 % |
| 4 | 1512, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 438 $/m²) 278,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 451 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, rue des Goélands, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-17 · 374 m · Vendu 720 000 $ (4 543 $/m²) 158,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +162 625 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 927 811 $ Poids 15 % |
| 6 | 1215, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 145 $/m²) 301,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −148 168 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 322 294 $ Poids 9 % |
| 7 | 215, rue Des Améthystes, Saint-Denis-de-Brompton 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (704 $/m²) 230,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 196 841 $ Poids 8 % |
| 8 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +169 744 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 030 750 $ Poids 7 % |
| 9 | 800, 7e rang, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 077 $/m²) 197,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 492 $ Poids 6 % |
| 10 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 021 148 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 860 653 $ Poids 3 % |
| 12 | 2175, rue Ernest-Camiré, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-25 · 763 m · Vendu 589 000 $ (4 096 $/m²) 143,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 887 474 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.