2640-2644 Chemin MOULIN · Saint-Denis-de-Brompton
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 148,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173532281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
42025173532281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-de-Brompton
Vaut plus que 21 % des 2 807 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Roarke, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-27 · 578 m · Vendu 175 636 $ (1 247 $/m²) 140,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 503 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −17 564 $ | 177 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2026-05-29 · 962 m · Vendu 347 111 $ (2 494 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 377 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −34 711 $ | 328 372 $ Poids 61 % |
| 3 | 2440, chemin Laliberté, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-08 · 858 m · Vendu 505 000 $ (3 419 $/m²) 147,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 568 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, rue Allan, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-28 · 230 m · Vendu 491 500 $ (3 712 $/m²) 132,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 374 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 537 607 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, rue des Sables, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-27 · 962 m · Vendu 620 000 $ (4 454 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 116 $ Poids 42 % |
| 6 | 375, rue Tomy, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 191 $/m²) 149,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 196 $ Poids 36 % |
| 7 | 365, rue William, Saint-Denis-de-Brompton 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 735 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 319 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (5 317 $/m²) 134 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 679 799 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, rue des Outardes, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (4 495 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 634 126 $ Poids 20 % |
| 10 | 1605, route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (614 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 88 407 $ Poids 20 % |
| 11 | 2380, Chemin du Moulin, Saint-Denis-de-Brompton 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 417 $/m²) 144,2 m² Ajust. marché +126 631 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 128 $ Poids 17 % |
| 12 | 2400, chemin du Moulin, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 476 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.