133 Montée GAGNON · Racine
Valeur estimée
448 500 $
Autre · 5 510 $/m² · 81,4 m² · constr. 1999 · terrain 197 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 862,2 m²
Frontage
760,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003685698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
42032003685698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±98.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 55 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +12 104 $ | 187 008 $ Poids 1 % |
| 2 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 796 $ Poids 1 % |
| 3 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 448 607 $ Poids 0 % |
| 4 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 657 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.