2045 2e RANG · Racine
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 155 m² · constr. 1978 · terrain 4 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,9 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 127 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003843579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
42032003843579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
359 250 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 31 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 358 809 $ Poids 6 % |
| 2 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 607 888 $ Poids 3 % |
| 3 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 453 015 $ Poids 2 % |
| 4 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 501 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 527 340 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 364 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 479 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 734 780 $ Poids 1 % |
| 12 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.