2039 2e RANG · Racine
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 116,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 964,7 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003846467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
42032003846467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 46 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 282 542 $ Poids 6 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 108 $ Poids 4 % |
| 3 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 609 $ Poids 3 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 475 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −1 729 $ | 393 583 $ Poids 3 % |
| 6 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 847 $ Poids 3 % |
| 7 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 582 $ Poids 3 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 339 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 324 $ Poids 2 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 418 496 $ Poids 2 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 324 $ Poids 2 % |
| 12 | 1036, rue Racine, Valcourt 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 73 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.