3102 Chemin 3e-RANG · Racine
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 136,4 m² · constr. 1974 · terrain 15 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 994,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 152 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004158480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
42032004158480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
359 250 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 47 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 420 521 $ Poids 15 % |
| 2 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 276 882 $ Poids 15 % |
| 3 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 424 $ Poids 8 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 427 060 $ Poids 6 % |
| 5 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 489 143 $ Poids 5 % |
| 6 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 215 199 $ Poids 5 % |
| 7 | 293, 3e Rang, Maricourt 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 630 657 $ Poids 3 % |
| 8 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 182 $ Poids 3 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 232 $ Poids 2 % |
| 11 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 389 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 504 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.