304 Chemin BEAUREGARD · Racine
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 129,9 m² · constr. 1900 · terrain 14 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 115,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 94 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013813830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
42032013813830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 25 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 353 $ Poids 13 % |
| 2 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 333 770 $ Poids 2 % |
| 3 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 921 $ Poids 2 % |
| 4 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 412 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 449 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 383 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.