307 Route 1er-RANG · Racine
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 211,2 m² · constr. 1948 · terrain 10 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 832 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013886885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
42032013886885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 56 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 441 225 $ Poids 15 % |
| 2 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 851 $ Poids 1 % |
| 3 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 405 431 $ Poids 1 % |
| 4 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 424 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 517 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 115 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.