Chemin NEIDER · Racine
Valeur estimée
223 100 $
Autre · 2 971 $/m² · 75,1 m² · terrain 55 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 718,7 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 42 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014029387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
42032014029387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
364 625 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 13 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Chemin du Grand-Brompton, Racine 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 489 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 566 $ Poids 26 % |
| 2 | 112, rue Fontaine, Racine 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 707 $ Poids 20 % |
| 3 | 366, rue Alphonse-Bombardier, Racine 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 041 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 589 $ Poids 16 % |
| 4 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 353 $ Poids 6 % |
| 5 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 1 % |
| 6 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 5350, rue Tétreault, Valcourt 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (6 202 $/m²) 64,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.