90 Route 1er-RANG · Racine
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 105,8 m² · constr. 2021 · terrain 184 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 408,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023525140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
42032023525140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 59 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 364 018 $ Poids 8 % |
| 2 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 854 752 $ Poids 2 % |
| 3 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 112 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, Rang 11, Bonsecours 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 441 000 $ (4 168 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 490 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +16 139 $ | 211 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 466 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.