104 Chemin COURTEMANCHE · Racine
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 862 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 424,5 m²
Frontage
772,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 100 $
Rôle antérieur 533 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023688953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
42032023688953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 87 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 555 m · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 60 % |
| 2 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 967 m · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 662 $ Poids 34 % |
| 3 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 916 $ Poids 15 % |
| 4 | 130-133, Montée Gagnon, Racine 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 366 000 $ Ajust. marché +17 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 225 $ Poids 14 % |
| 5 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 7 % |
| 6 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 844 421 $ Poids 5 % |
| 7 | 136, Chemin Brunelle, Orford 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (11 770 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 196 $ Poids 4 % |
| 8 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 191 $ | 161 878 $ Poids 4 % |
| 9 | 158, chemin Brunelle, Orford 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 826 718 $ Poids 2 % |
| 10 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 341 196 $ Poids 2 % |
| 11 | 287, ch Brunelle, Orford 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (9 328 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 363 $ Poids 2 % |
| 12 | 84, Chemin Brunelle, Orford 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (6 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 640 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.