198 Route 1er-RANG · Racine
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · terrain 111 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 278,1 m²
Frontage
156,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023733908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
42032023733908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 62 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 591 m · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 130-133, Montée Gagnon, Racine 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 366 000 $ Ajust. marché +17 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 225 $ Poids 22 % |
| 3 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 9 % |
| 4 | 343, Route du 1er Rang, Racine 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 812 $ Poids 7 % |
| 5 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 942 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 108 $ Poids 3 % |
| 8 | 384, route du 1er Rang, Racine 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 217, chemin Perras, Racine 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 1 % |
| 10 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, Chemin Brunelle, Orford 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (11 770 $/m²) 54,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.