280 Route 1er-RANG · Racine
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 175,3 m² · constr. 1970 · terrain 211 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 816,5 m²
Frontage
191,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023737964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42032023737964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 67 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 267 790 $ Poids 6 % |
| 2 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 447 565 $ Poids 6 % |
| 3 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 001 $ Poids 3 % |
| 4 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 375 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.