112 Rue RIVIERE · Racine
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 155,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024039796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
42032024039796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 51 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 122 m · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 445 317 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 60 m · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 294 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 844 m · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 388 $ Poids 38 % |
| 4 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 545 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, 3e rang Nord, Maricourt 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 487 000 $ (2 928 $/m²) 166,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 539 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 359 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 495 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 473 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 600 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.