128 Rue RIVIERE · Racine
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 132,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024059487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
42032024059487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 46 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 197 m · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 253 m · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 414 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 383 $ Poids 52 % |
| 4 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 484 m · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 981 $ Poids 27 % |
| 5 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 557 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 480 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 535 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 497 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.