105-107 Rue BELANGER · Racine
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 219 m² · constr. 1973 · terrain 2 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024110825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
42032024110825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 48 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 995 m · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 858 $ Poids 25 % |
| 2 | 560, Route 243, Racine 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (1 801 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 407 316 $ Poids 2 % |
| 3 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 432 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 496 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 527 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 549 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 123 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 411 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 395 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.