102 Rue RIVIERE · Racine
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 98,6 m² · constr. 1900 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 102 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024120862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
42032024120862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 13 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 533 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue Fontaine, Racine 2026-02-05 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 343 $ Poids 52 % |
| 6 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 366, rue Principale, Racine 2024-11-06 · 239 m · Vendu 238 000 $ (2 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 600 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 171 114 $ Poids 42 % |
| 9 | 366, rue Alphonse-Bombardier, Racine 2024-11-14 · 366 m · Vendu 335 000 $ (4 041 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 398 571 $ Poids 28 % |
| 10 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 502 m · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 472 $ Poids 25 % |
| 11 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 751 $ Poids 13 % |
| 12 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.