103 Rue RIVIERE · Racine
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 133,7 m² · constr. 2015 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 242 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024130195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
42032024130195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 38 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 49 m · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 230 $ Poids 80 % |
| 2 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 25 m · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 815 $ Poids 43 % |
| 4 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 104 $ Poids 26 % |
| 5 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 561 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 518 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 549 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 732 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 540 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.