107 Rue RIVIERE · Racine
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 148,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024130416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
42032024130416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 29 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 31 m · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 435 890 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 35 m · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 153, rue Fontaine, Racine 2025-06-30 · 841 m · Vendu 499 000 $ (2 822 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 086 $ Poids 29 % |
| 4 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 498 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, 3e rang Nord, Maricourt 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 487 000 $ (2 928 $/m²) 166,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 353 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 719 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.