109 Rue RIVIERE · Racine
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 134,9 m² · constr. 1958 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 109 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024130613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
42032024130613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 15 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 2 m · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 63 m · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 890 $ Poids 43 % |
| 4 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 201 346 $ Poids 26 % |
| 5 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 477 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 514 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 293, 3e Rang, Maricourt 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.