104 Rue ARES · Racine
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 113,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024176000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
42032024176000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 44 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 589 297 $ Poids 62 % |
| 3 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 662 $ Poids 57 % |
| 4 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 738 $ Poids 51 % |
| 5 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 225 m · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 139 $ Poids 40 % |
| 6 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 511 m · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 117 $ Poids 38 % |
| 7 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 664 m · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 897 $ Poids 38 % |
| 8 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 675 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 956 m · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 218 170 $ Poids 34 % |
| 10 | 366, rue Principale, Racine 2024-11-06 · 478 m · Vendu 238 000 $ (2 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 695 $ Poids 29 % |
| 11 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 144 $ Poids 2 % |
| 12 | 3064, 3ième Rang Sud, Valcourt 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 589 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.