448 Chemin GRANDE-LIGNE · Racine
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034056295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
42032034056295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
419 600 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 35 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 552 $ Poids 74 % |
| 2 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 457 m · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 207 719 $ Poids 48 % |
| 3 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 593 $ Poids 37 % |
| 4 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 073 $ Poids 28 % |
| 5 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 431 371 $ Poids 26 % |
| 6 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 462 $ Poids 23 % |
| 7 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 576 $ Poids 23 % |
| 8 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 202 188 $ Poids 20 % |
| 9 | 366, rue Principale, Racine 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 087 $ Poids 16 % |
| 10 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 519 $ Poids 12 % |
| 11 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 483 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.