452 Chemin GRANDE-LIGNE · Racine
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 143,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 241 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034057257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
42032034057257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
414 300 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 54 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 766 $ Poids 40 % |
| 2 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 429 690 $ Poids 38 % |
| 3 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 566 942 $ Poids 4 % |
| 4 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 595, chemin de l'Auberge, Racine 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 558 000 $ (4 009 $/m²) 139,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 621 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 270 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.