404 Chemin PETIT-BROMPTON · Racine
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 160,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043613546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
42032043613546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±260.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 20 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin du Petit-Brompton, Racine 2025-07-18 · 48 m · Vendu 240 000 $ (1 624 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 404, chemin du Petit-Brompton, Racine 2024-07-23 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 245 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 33 % |
| 3 | 101, chemin Courtemanche, Racine 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 887 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 217 $ Poids 28 % |
| 4 | 488, chemin Ferland, Racine 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 541 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +90 598 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 918 $ Poids 24 % |
| 5 | 488, chemin Ferland, Racine 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 159 868 $ (1 202 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 173 730 $ Poids 19 % |
| 6 | 81, chemin des Martres, Orford 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 1 057 000 $ (7 305 $/m²) 144,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 913 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 052 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, Chemin du Tamia, Orford 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 920 000 $ (6 411 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 965 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.