262 Chemin GRAND-BROMPTON · Racine
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 116,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,7 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
044005419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
42032044005419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 14 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 775 $ Poids 53 % |
| 2 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 981 $ Poids 17 % |
| 3 | 109, rue de la Rivière, Racine 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 742 $/m²) 134,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 225 822 $ Poids 15 % |
| 4 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 296 458 $ Poids 13 % |
| 5 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 030 $ Poids 13 % |
| 6 | 336, rue Principale, Racine 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 583 $/m²) 138,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 395 337 $ Poids 11 % |
| 7 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 314 $ Poids 11 % |
| 8 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 473 $ Poids 11 % |
| 9 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 738 $ Poids 9 % |
| 10 | 366, rue Principale, Racine 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 298 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 237, chemin Desmarais, Racine 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (3 244 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 852 $ Poids 6 % |
| 12 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.