184 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 940 $/m² · 233,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 95 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
044149894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
42032044149894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 12 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Route 243, Racine 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 801 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 472 $ Poids 12 % |
| 2 | 578, Chemin des Érables, Racine 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (3 352 $/m²) 216,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 816 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.