173 Chemin DESMARAIS · Racine
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 12 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 540,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
044242086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
42032044242086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Racine
Vaut plus que 43 % des 1 127 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 243, Racine 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 044 $ Poids 39 % |
| 2 | 215, chemin du Grand-Brompton, Racine 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 166 667 $ (1 806 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 425 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 189 711 $ Poids 35 % |
| 3 | 142, rue Fontaine, Racine 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 348 $ Poids 22 % |
| 4 | 112, rue Fontaine, Racine 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 374 $ Poids 15 % |
| 5 | 600, route 243, Racine 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 189 027 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, rue Pratte, Racine 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 392 $ Poids 10 % |
| 7 | 409, rue Principale, Racine 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 396 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 366, rue Principale, Racine 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 014 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, Route 222, Racine 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 165 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 366, rue Alphonse-Bombardier, Racine 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 041 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 428 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 366, rue Principale, Racine 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 434 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 427 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 063 $ Poids 5 % |
| 12 | 408, Route 243, Racine 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 404 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 187 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.